1、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。

2、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民***申请，获批准后方可进行拍卖。