1.普通住宅标准：(同时满足)住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（2005年6月1日起）。2.非普通住宅标准：(符合以下任意一条即可）住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0）；2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价；(例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等）3.以上两者区别：从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。