买房首付的计算方法主要取决于购房者的贷款方式(商业贷款或公积金贷款)、房屋类型(首套房、二套房等)以及当地的政策规定。对于首套房，商业贷款的首付比例通常为30%，而公积金贷款的首付比例则根据房屋面积有所不同，90平米以内为20%，90平米以上为30%。对于二套房，贷款买房首付比例不得低于50%，有的地区甚至要求不低于60%或70%。