1、优点。商铺具有收益能力，不管是自己做生意还是投资都可以获得收益；购买商铺投资灵活，业主拥有独立产权，可以自由支配商铺的使用；购买商铺投资风险小，资产价值稳定。2、缺点。商铺的产权只有40年，年限较短；贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年；商铺的日常维护和运营成本也较高，如物业费、维修费用等，需要投入一定的资金来保持商铺的良好状态；此外，商铺的地理位置和商业环境对商铺的价值和盈利能力有重要影响，需要进行深入的市场研究和投资决策；购买商铺需要消费者具备一定的投资知识和经验，需要对商业市场有一定的了解和预测能力，否则可能会面临投资亏损的风险；位置差的难以变现，商铺的位置是最为关键的部分，当周边经济圈没有形成，商铺不仅租不出去，连购买商铺的人都会望而却步。