购买二手房的交易流程及注意事项如下：1. 看房选房：在中介找到房源后，需要实地看房，了解房屋的实际情况，如地理位置、周边环境、户型等。2. 签订购房协议：在双方都对房屋满意，并达成一致意见后，就可以签订购房协议了。3. 首付交付：在签订购房协议后，需要支付首付，交付首付的时间在协议中也需要明确。4. 申请贷款：二手房交易中，一般都需要办理贷款，贷款的额度、利率、还款方式等都需要注意。5. 办理贷款和过户：在申请贷款通过后，买卖双方需要去相关部门办理过户手续。在过户手续办理完毕，房屋交付给购房者后，二手房交易流程就完成了。注意事项包括：1. 核实产权人和房屋产权证明：确认房主身份及房屋所有权是否真实存在，避免签订协议后才发现房主对房屋无权出售或者房屋为共有财产而引起的法律问题。2. 定金与首付：支付定金和首付时必须索取和保存相关收据，以便在发生违约情况时可以采取相应的措施。3. 查看房屋是否符合购房条件：购房者应该先确认自己是否有购房资格，然后判断房屋是否符合购房条件。4. 警惕“阴阳合同”和房屋交易“盲区”：无论是签订合同还是付款，都需要注意细节，避免陷入“阴阳合同”的陷阱和二手房交易的盲区。5. 认真查看合同条款：买卖双方在签订合同时应该认真查看合同条款，了解自身的权利和义务，并约定好违约责任等重要事项。6. 确保房屋质量：在购房者签订协议并支付定金和首付之后，买卖双方应该及时联系开发商解决一些房屋存在的问题，避免在后续的交易中引起纠纷。总的来说，购买二手房需要谨慎，确保每个环节都符合规定，避免出现纠纷。