1、经济发展滞后和产业结构单一：鹤岗是一个地处黑龙江省的小城市，长期以来依赖煤炭等资源产业。然而，随着全国煤炭需求的波动和环保政策的收紧，煤炭行业逐渐衰落，导致鹤岗的经济发展受到了严重影响。这种依赖单一产业的经济结构使得城市在面对市场变化时缺乏弹性，难以迅速调整和恢复，从而导致整体经济水平低下。

2、人口流出严重：由于经济发展缓慢和缺乏就业机会，鹤岗的年轻人逐渐外流，前往更发达的城市寻找发展机会和更高的生活质量。这导致鹤岗的人口老龄化问题日益严重，同时也减少了对住房的需求，进一步拉低了房价。

3、城市配套设施不足：与一线、二线城市相比，鹤岗的基础设施建设相对滞后。这在一定程度上影响了城市的吸引力和居民的生活质量，进一步降低了房价。

4、地理位置与气候条件：鹤岗位于黑龙江省东北部，地理位置较为偏远，且冬季漫长寒冷。这种自然条件在一定程度上限制了外来人口的迁入和投资吸引力，导致市场需求不足，房价难以提升。

5、城镇化率与市场需求：虽然鹤岗的城镇化率较高，但由于人口外流和老龄化问题，本地人口数量在减少，导致已有的住房存量难以消化。同时，缺乏外来人口接盘也使得房地产市场的供需失衡加剧，进一步拉低了房价。

鹤岗买房需要注意哪些事项

1、要关注房屋的产权问题。购买房屋时，要确保产权清晰，避免购买到产权不明或有纠纷的房屋。因此，在购房前务必核实房屋的产权证和相关手续是否齐全。

2、要考察房屋的地理位置和环境。鹤岗作为一个相对较小的城市，不同区域的房屋价值和居住环境可能存在差异。因此，在选择房屋时，要综合考虑交通便捷性、生活配套设施以及周边环境等因素，确保购买的房屋符合自己的居住需求。

3、了解房屋的质量和装修情况也很重要。购房前，可以实地考察房屋，查看其结构、采光、通风等条件是否满足自己的要求。同时，也要了解房屋的装修情况，看是否符合自己的审美和居住需求。

4、购房者还需要关注鹤岗的房价趋势和政策变化。了解当地的房价走势和政府对房地产市场的调控政策，有助于购房者做出更明智的决策。