大家都知道购买公寓或是住宅的房屋是不一样的，不管从贷款还是限购政策等方面都有区别。今天小编就跟大家一起来了解一下购买公寓和住宅的区别。

　　1、购房资格的区别，公寓和住宅的区别在是否受限购限贷政策影响，多数城市公寓是不受限购限贷政策的，住宅要受限购限贷的影响。

　　2、产权年限的区别，普遍住宅土地产权年限是70年;商务公寓产权年限则是40年，有部分地区的公寓产权年限是50年。

　　3、贷款*的区别，买住宅能用商业贷款，也能用公积金贷款;买商务公寓只能用商业贷款，无法使用公积金贷款。

　　4、首付比例的区别，买首套住宅的首付比例一般是30%，二套住宅是40%~70%，在非限购城市，购买住宅首套首付是20%，二套是30%;如果购买的是商务公寓，那不管是不是在限购城市，首付比例都在50%及以上。