如今城市的房价仍处于上涨趋势，因此很多城市出台了关于商品房以及二手房限购的政策，但是在北京当地却有一类房子是不限购的那就是别墅，今天我们来了解一下北京别墅为什么不限购的原因。

　　北京别墅不限购的原因：

　　因为北京目前的限购政策只规定了非用于住宅性质的房子，而别墅多属于商业性质用地，产权只有40~50年，不属于住宅用地，所以不限购。那如果产权证上写明是住宅性质的那还是会被限购的。

　　别墅的种类：

　　1、独栋别墅

　　这类别墅一般有独立的院子和大门，建造结构上面的空间相对独立，中间中间有私家花园带有私家花园，下面有地下室属于私密性较强的住房结构。

　　2、联排别墅

　　这种别墅是由三个或以上的单元住宅组成，每栋都有单独的大门。一排的两到四层都是相连的，同时这类别墅外观的设计基本一致。

　　3、双拼别墅

　　这种别墅是介于独栋别墅与联排别墅之间，通常是由两个别墅组合成单独的一栋别墅，这种别墅通常面积比较宽阔，三面采光，通风效果非常优越，居住起来非常舒适。