交房后多久能拿到房产证 交房后多久可以办理房产证

现在买房的套路实在是太深了，特别是小型开放商非常不守信用，很多开放商不仅交房时间不按规定而且土地证都不能立即拿到。我们是消费者这些违约行为必须交涉不能自认倒霉。那么交房后多久能拿到房产证？交房后多久可以办理房产证？交房后的注意事项。

一、交房后多久能拿到房产证

1、买房的业主与开发商之间的合同上面有明确的时间规定，一般情况下是交房后的一年时间内、

2、如果没有约定，你买房子时房子不是刚开盘而是已经建好了，那么从合同签订起的之内的90天办完产权证;

3、如果买房时候，买房刚开盘或者还在建设当中，择是房子交房使用后的90天以内办理产权证。按照国家《房屋登记管理》条例中规定，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

二、是否贷款还钱才能取得房产证

现在很多都是贷款面访，有人会认为是不要在贷款还清之后才能取得房产证呢，贷款房产证是不是要抵押给银行呢？

（1）实际上，很多银行确实有强制性要求借款人要把房产证作为抵押，但是现在这种情况都比较少见了。

（2）在业主通过银行贷款买房是，要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》，在产权等证明办理完毕之后，房屋部门会对该房进行登记备案，设定抵押权。

（3）所以业主需要到房管局办理明确抵押《房屋他项权证》，然后把这个证明放在银行，这样就可以顺利拿到房产证啦，值得注意的是在产权证上是会有备注贷款没有还请的事项。

（4）当贷款完全还清的时候，购房者需要带着银行开具的贷款还清证明去房管局做等级变更，撤销了房屋抵押，这样产权证上就不会有没还钱贷款的注明呢，撤销了《他项权利证》

三、交房后的注意事项

在签署房屋交接书之前，最好是注意以下几个事项是否合理：

1、房屋的物业费、水电费情况，购房者可以去无业查询物业管理费的支付期限，资讯小区水电费用的情况。如果物业费、水电费等因为没有按照期限缴纳谁不会产生罚款等副作用，需要在无业问清楚。（新闻看到看到就有没有缴纳物业费导致小区没不能进）

2、在忙也要亲自严防，不委托他人，在验房的时候如果朋友送家具、家电的情况，应该按照合同查询是否给全了。

3、装修之前要请有丰富经验的装修朋友查看家里的房子质量和用材，特别是卫生间防水工程一定要做好。管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。