物业费收费系统(怎么算) 不收房要交物业费吗

收房过后房子的各种费用都开始产生了，交房之前要先检查家里是否安好有没有收房的资格，可以请专业人士来为你监测，因为今后一旦出问题开放商会以装修中产生的问题来抵赖的。那么有些问题大家需要知道，不收房要交物业费吗?

一、不收房要交物业费吗

很多人以为不收房就不用缴纳物业费，实际上只要开放商完工合同规定的收房日期一到，这个时候物业协议就开始了，有关业主空置房子物业费的收取也会在前期的合同中明确规定，还有小区的绿化、清洁等服务产生的费用也是在合同中规定的。所以物业是有权收取物业费的。

二、物业费的收取标准

物业费的收费标准一般是按照一级、二级、三级、四级的标准进行的，每个标准的收费也有差异的，具体的收费差异在每个城市的物价局有规定。

一般来说这四个标准非别是：1元每平;0.75元每平;0.75元每平;0.35元每平(当然这个标准很低了，二线城市大多都是2元一平了)

一级收费标准

基础条件：

1、小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

2、校区的绿化率在35%

3、固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;

4、校区具有监控设备、电子巡查系统还有每天的巡查等事项

5、固定的健身器材

6、保安要维护公共秩序、校区的安全

三、收房要缴纳哪些费用

1、开发商费用

①房子缴纳尾款，贷款就是银行为你缴纳

②收房时对房子进行实际面积的测量，多了要补钱，少了要退钱

③房屋的结构变动要跟开放商说明

2、物业管理费

①新房入住要提前缴纳一年的物业费用

②如果在北方是要缴纳供暖费用的

3、税费

①按照国家规定来缴纳税费，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然每个地方的政策不一样，收取的费用不通过

②公共维修费用也是按国家指定标准收费的，住宅维修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，不同情况费用不同