装修问答

房子未交付能不能上学要根据实际情况来决定，各个片区规定的情况不一样，有些房子住满几年，才满足入学条件的优质教育资源，另外需要所购买房产的相关材料，购房合同，预告登记证，半年及以上水电物业清单等。而有些新建分校存在特例，这些学校周边已建成小区不多，刚开始招生的几年生源不足，如果这所学校刚好与某小区签约，为了满额招生，也可能允许未交付的业主入读。可一旦学校生源足够甚至饱和...

超过占用年限的，学位占用自动解除；占用学位的小孩，在入读一年级后，退学或转学去其他学校，学位资格恢复； 占用学位的孩子，可以继续在该学校就读，但是需要将学籍地址修改为新物业地址，原物业的学位资格恢复。 有购买或者租赁学位房的家长，一定要在教育局官网或者学校查清楚房屋是否被锁定了，在合同中也要注明带学位。买卖双方在合同中明确约定房屋有学位的情况下，如果发现学位已被占用，可以协商，让原房主将户口迁出...

第3层的房子楼层都比较低，也容易受到地面环境的影响，也会影响家里面的采光，通风效果可能会比较差。离地面太近，很容易受到噪音的干扰。 第10层属于是一个扬灰楼层，所以空气质量不太好。也容易受到前面建筑物的影响，还有的10层属于槽钢层，家里面也有可能会出现漏水问题。 不买17层的原因： 1、有噪音：根据调查房子17层周边要是没有高的建筑物，晚上睡觉会有一种感觉汽车从耳边驶过的现象...

1、第三套房产是否需要全款购买，主要根据个人情况而定，如果之前的两套房全部都是贷款，而且其中有一套或者两套的贷款都没有还清，那么第三套放银行和房产部门是不允许贷款的，只能付全款。 2、如果购房者之前的两套房产都是全款购买，或者之前有过贷款但是已经全部还清，这种情况在购买第三套房产的时候就可以采用按揭贷款的方式。 3、如果之前的两套房产当中有一个是全款购买，另外一套是按揭贷款，而且贷款还没有还清...

1、 商业类和住宅类的土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限一般为40-50年，而住宅类的土地使用年限为70年。 2、 商业类和住宅类的产权性质不同，商业类属于非普通住宅，商业住宅楼特点是下层为商业网点，上层为民用住宅。而住宅类全部为民用住宅。 商业类房屋有什么特点？ 1、使用年限，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以...

接房即房子交接，就是业主完清购房款、专业维修基金，完清物业管理费用，领取钥匙就叫接房。通常业主在接房的时候，需要验房，这个时候要注意查验房屋质量问题，还有要留意房屋交房面积是否与购房合同的面积一致。 接房注意事项有哪些？ 1、各种收房资料要齐备 买房人到新房办理交房手续的时候，一定要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书...

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。 3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时...

可以先用卷尺测量房子的长和宽，然后用长乘以宽得出的数，就是测量出来的房子平方。比如房子长8米，宽6米，那就用8*6=48平方，这个就是房子的平方。另外，在测量房子平方的时候，一定要注意精准，不能出现误差。 自己如何测量房屋面积？ 测量的方式是比较简单的，需要带上卷尺以及房屋的住宅平面图进行测量。 1、依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积...

目前没有明确恒大项目烂尾的情况。如果开发商烂尾楼的话，没有办理网签的购房者千万不要办理退房。因为如果公司破产清算，你办理退房就变成一般债权人，处理你的债务是劣后的。很有可能一分钱拿不回来。所以要抓紧去办理网签。如果不能网签的，一定要去签买卖合同。日后对你比较有利。 如何避免买到烂尾楼？ 1、选资质好的开发商 房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金...

从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。如果因为业主原因未能按时交房，从交房通知单上的时间开始计算物业服务费；如果因为开发商原因未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。根据规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。小区业主从交房之日起，就应按照之前签订的前期物业服务合同交纳物管费。 房子闲置不住用交物业费吗...