装修问答

买房查档，是指在二手房交易之前，对标的房地产的档案进行查询，以确定产权人、共有人、是否抵押查封等。 值得注意的是，查档费是买方出的。购买新房如果一次性付清房款就不需要交查档费，但如果是抵押按揭的话，就要交查档费用。 除此之外，还有几点注意事项： 1、正常银行只有在收到他项权证后才会放贷款。 2、即使他项权证在办理过程中，也是可以查阅档案的。 3、查档时间，房管局最长时间是3个工作日...

一般房东要留一把钥匙的目的是留备用钥匙，防止租客钥匙丢失或是租客直接不退房退租。但是房东是否可以留有出租房的钥匙要以双方事先的约定为准，在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下，在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。 租房注意事项 查看出租人的房产证明和有效***明。签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担...

有房贷的房子如何卖才不亏？ 1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及房子更名。因为在房子按揭还款期间，房子产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房子的他项权，然后正常的上市生意。 2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款...

如果是看土地的话，直接打开房产证看土地使用年限一栏，如果是50年就是商住土地，70年则是住宅土地。但如果是看建筑的话，要看建筑用途一栏，即如果用途一栏的是住宅类建筑，那么这些商住楼也是住宅不过是50年的住宅。 居住、商住、商业土地有什么不同？ 1、使用年限不同 房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年...

买房后应该拿到两个证，包括《房屋契证》和《中华人民共和国不动产权证》。房屋契证是完税的凭证，不动产权证是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，买卖双方进行房产交易后一个月内一起持房屋买卖合同、***、户口本等证件和资料到房地产交易所办理买卖过户登记才可以。 买房时怎么选房? 1、选地段，看户型，这是买房的靠前步，户型对于不同的购房者有不同的理解，适合自己的就是最好的。地段是个硬菜...

一、朝北的房子有阳光吗？ 有，但日照时间不长。因为太阳由东边升起，西边落下，所以朝北的房子是比较难晒到太阳的，一般只有下午1点到4点的时候会有太阳，等到了冬季，太阳的照射时间还会减短。 二、朝北房子的缺点有哪些？ 1、潮湿 因为朝北的房子不容易晒到太阳，通风也可能受到限制，整体容易变得阴暗潮湿，加上冬季北风寒冷，所以不太适合用来做房间。同时，也不适合用来做卫生间，因为卫生间本身湿气比较重...

房租每年靠前增5%，那么靠前年的房租就应该作为基数，然后按照百分比递增来计算。举一个例子 ，如果靠前年的房租按照合同约定是10万的话，第二年递增5% 就是增加5000块，第三年的基数就应该是105000块，以此类推就可以了，这种计算方法类似于贷款利率的复利方式。 租金每年递增5%怎么算？ 假设开始的租金为M，那么第n年的房租＝M*（1+0.05）^n-1；计算的时候在原本的租金上加5%...

1、如果是经过中介买的房子还是需要提前联系中介，然后再联系原房主，不过一般这种情况都是买房子的人自己负责，因为交易经完成了。 2、如果二手房交易合同上有约定一些漏水维修责任的话，则根据交易合同约定来确定。 二手房漏水维修责任 1、 根据我国相关法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏等保修期限为5年;排水管道的保修期限为2年;如果大家购买的二手房还处于保修期限内...

1、价格不同 商业水电的费用比民用水电的价格高两倍。这是因为商业水电是建立在商业用地上，造价比较高；而民用水电是建立在民用用地，因此造价也会相对来说比较低。 2、房屋属性不同 如果房屋建设用地为商业用地，那一般是包括商圈，旅馆和公寓等，也就是专门用来从事商业活动的水；而住宅区属于典型的民用水电，就是老百姓平时生活用水。 民用水电和商用水电有什么区别？ 水电是生活中不可缺失的元素...

办理门牌号一般是在当地的民政局办理。办理门牌号需要先提出申请报告，并且准备有关证明材料(办理所需资料以当地民政局要求为准)，审核通过后即可办理。 申请门牌号需什么条件？ 不同地区门牌号申请条件有所不同，以广州市举例： 广州市申请门牌号的条件： 1、本市辖区内的合法房屋(含规划部门批准使用期3年以上的临时建筑)均可申请门牌。 2、申请门牌时，该房屋必须是地面以上首层或商住房屋可见层完工且门口...