房子满两年和满五年的区别

区别主要是税费不同，满二年的普通住宅出售，可以免征增值税。而满五年的普通住宅出售，除了可以免征增值税外，属于卖方唯一住房的情况下还可以免征个税。 房子满二和满五的确定 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产： 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、已购公房： 有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期...

房子满2年和满5年区别主要是税费不同。不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满2年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。 房子满2年和满5年概念 1、“满二”通常是购房者买房后缴纳契税时，从出具契税发票那天开始算起，至今已经时隔两年的房子。...

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证满五年过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。 如何界定二手房是否满两年和满五年? 1、对于商品房以及经济适用房，可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。 2、对于已购买的公房，可以从房产证上填写的日期...

1、含义不同： 满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。 满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。 2、税费不同： 房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税...

二手房满两年和满五年在交税金额会有区别，比如在契税上满两年不满五年的时1%，如果是满五年唯一的住房就免税。个人所得税上的话，满2年不满5年的普通住宅是按照(售房收入-购房总额-印花税)×20%，而满五年的二手房(唯一)可以免征。土地增值税的话，非普通住宅3年以内的需要交纳房屋成交总额的千分之五，而满五年也是免征。 房子过户需要缴纳哪些费用 1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%...