一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理方法也是不同的。法院在审理购房合同***时，一般会优先适用购房合同中的约定。例如与开发商签约时，要求在合同中注明“如果因申请银行贷款不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”

如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款买房时，则需要购房者赔偿一定的违约金。