1、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋。由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。

2、买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，商品房是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有是办不到房产证。

3、一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。

4、一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行***、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。