胶州樱花园小区不是小产权房。樱花园小区是70年产权的商品房，建筑类型为板楼，小区绿化率达到35.0%，容积率1.6。小产权是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关***部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。