1、计算公摊的情况不同：

套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

2、计算公式不同：

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、定义不同：

建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。