两书一表指的是收房时需要的文件，两书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，代表房地产开发商对住宅商品的承担质量责任的文件，一表指的是《房屋建筑工程竣工验收备案表》。接下来，我们就一起来了解一下两书一表指的是什么，两书一表是交房的必要条件吗以及两书一表要给业主吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、两书一表指的是什么

　　1、两书一表指的是收房时需要的文件，其中两书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，这代表房地产开发商对住宅商品的承担质量责任的文件。

　　2、一表指的是《房屋建筑工程竣工验收备案表》，表格中会体现出竣工的验收报告与规划、公安、消防、环保等部门出示的准许使用文件，是非常重要的文件。

　　3、房屋建筑工程竣工验收备案表是为了更规范工程竣工验收所制定的表格，表格内一般都有项目名称、施工许可证号、*、开工时间、工程面积、规划许可证号、竣工时间、各单位如建设、设计、勘察、施工、质量监督、监理等单位名称。

　　二、两书一表是交房的必要条件吗

　　1、两书一表是交房的必要条件，在交房的时候，开发商必须要提供的，如果开发商不提供的话，业主有权拒绝收房。

　　2、《住宅质量保证书》是房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

　　3、房地产开发商必须按照《住宅质量保证书》的约定，承担相应的保修责任，商品住宅售出后，要委托物业管理公司等单位维修的，就要在《住宅质量保证书》中表明所委托的单位。

　　三、两书一表要给业主吗

　　1、两书一表是要给业主的，在《城市房地产开发经营管理条例》中第31条规定房地产开发商要在商品房交付使用的时候，向买房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

　　2、在住宅质量保证书中要列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发商必须按照住宅质量保证书的条例，承担商品房保修责任。

　　3、《竣工验收备案表》普遍都是以整个物业建筑工程为单位进行出具的，除非是整个项目的大业主，比如写字楼、宾馆一类的建筑，才会把《竣工验收备案表》交给业主。

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