什么是小产权
作为购房新手而言,可能对什么是小产权并不是很了解。不过别担心,下面我就针对什么是小产权这个疑问,来为大家简单介绍下小产权的相关知识。
什么是小产权
所谓的小产权,是民间的一种普遍叫法,主要指两类:一是经过政府部门的土地、规划以及建设环节审批,建在农村集体建设用地上的城中村改造房;二是未经国家有关部门及环节审批,建在租地或非法侵占土地上的房子。
小产权房都有哪些类型
小产权房主要包含了以下这几种类型:
1、由原村民自身筹资建造的房屋,称之为“农民房”。
2、由村集体组织在集体土地上建造的楼房,称之为“村委统建楼”。
3、由房产开发商集资,村集体出地合作建设的楼房,称之为“集资房”。
4、由部队集资建造的房屋,称之为“军产权房”。
小产权房的弊端
1.缺少“五证”
“五证”是购房者能否获得房产证的先决条件,主要是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销预售许可证》。如果没有这五证,是无法办理房产证的。尤其是对业内人士来说,小产权房存在很多风险,最大的问题就是无产权,并且不受法律保护。
2.质量难保证
此外,还有一个弊端就是房子质量无人监督,部分开发商为了贪图利益,往往会存在偷工减料的现象,因此购买此类房产将会存在较大的安全隐患。小产权房,通常是由土地所在村开发,除了质量及售后难以保证之外,入住后的物业管理也极有出现问题。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对什么是小产权也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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