1、容积率3.0，绿化35%，这样的小区是不太好的，如果是住宅项目，现在不少城市都不会再批准容积率2.5以上的项目了，因为太局促。2、一般容积率达到3.5还可以做足绿化率35%是非常难的，除非都是做超高，毕竟现在绿化是按照折减率去算的，不是说种些植物不管高低或种类都算绿地面积的。3、现在比较常见的项目一般都是控制在容积率2.0以内，这样需要的车位配比和绿地率都可以满足，业主的居住舒适度也比较高，小区的楼房也就比较容易卖出去，因为现在业主对小区的居住舒适度要求比较高，所以如果容积率太低的话，是不会有人来购买房屋的。