1、房屋出典一般是指产权所有人将房屋、生产资料等产权，在一定期限内出典给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。　　产权出典大多发生于出典人急需用款又想保留产权回赎权的情况。承典人交付一定的典价后，在质典期间内即获得抵押物品的使用权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期限须归还本金和利息，方可赎回抵押物品产权。　　2、典权人的义务有：要合理的保管典物(这里指的是房屋);在典物存续期间典权人需要分担房屋因为不可抗力而全部或者部分毁灭的风险;当出典人赎回房屋的时候，承典人需要尽可能的将房屋恢复原样，并返还给出典人。　　3、典权人的权利有：典权人对房屋具有使用、占有典物的权利，可以对房屋进行转典、出租等;当出典人出卖房屋时候，典权人具有优先的购买权利;如果在存续期间，典权人为房屋支付有益的费用，当典物赎回时候，典权人有权利在利益限度内请求出典人偿还这些有益费用。