1、土地运用年限不同：商业用房土地运用年限为40-50年；住所用房土地运用年限为70年。2、生活费用不同：商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住所房要更高。3、寓居密度不同：商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多，它的舒适度远低于住所用房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保证。4、借款状况不同：商业用房的税费没有任何的优惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且无法申请公积金借款。5、落户不同：商业用房购买后无法落户，住所用房购买后一般可以办理落户。6、买卖税费不同：假如是140平方米以下一般住所楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下一般住房的，契税税率暂调整为1%)，但假如是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的归纳税，买卖增值部分还要交20%的增值税、按揭借款份额、年限。目前住所按揭借款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只要6成10年。7、方针约束不同：商业用房一般不受限购方针约束，但住所用房会遭到方针约束，购买需求契合条件。