买首套房有什么优惠政策

政府为了提高居民的生活品质，对首次买房的居民给以了很多的优惠政策。那么买首套房有什么优惠政策呢？

买首套房有什么优惠政策：

首套房优惠政策如下：

1、首付比例更低

据了解，80%以上的业主都会选择按揭的方式买房，这样自然就会涉及到首付问题，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。

2、贷款利率更优惠

有贷款就会有利息，利息对于购房者来说，也是一笔不小的开销。而目前市面上，商业贷款利率的，一年利率大约为4.35%，一至五年利率大约为4.75%。公积金贷款的，五年以下利率为2.75%，五年以上的，利率为3.25%，二套房的利率上升10%。

3、减收契税

买房自然就会涉及到契税问题，而一般情况下契税税率大约在3%-5%左右浮动，其中首套房，并且面积在90㎡以内的，可以享受契税减免优惠，税率仅为1%。面积在90㎡以上的，税率为1.5%。

4、出售税率更优惠

在卖房时，首套房的出售税率更低，产权满2年的，可以免征增值税，产权满五年的，可以免征个税。

首套房的认定标准是什么：

1、有一套房，并将贷款还完的，再买房——算首套。

2、有一套房，随后卖掉，房管局查不到，银行有借贷记录的，再买房——算首套。

3、全款有一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款有一套房，随后卖掉，房管局查不到，再贷款买房——算首套。

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