1、四十年产权房子利：虽然房屋只有四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是可以正常买卖的。四十年产权的房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。虽然只有四十年产权但如果政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年可以提交续期合同，只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的。2、四十年产权房子弊：四十年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。