继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。继承房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。赠予房产交易时(直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%赠予房产交易时(非直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)普通交易房产五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。