1、使用年限对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。2、交易税费对于交易税费，普通住宅为1.5%;而商业住宅的标准会比普通住宅高。3、按揭方式商业住宅是不能申请公积金贷款，另外贷款方式只能按揭五成或者六成;而普通住宅可以申请公积金贷款，贷款年限更长。4、日常生活成本如果按照水、电、煤气等使用费用来算，商业住宅的使用费用会高于普通住宅。所以，对于购房者这些问题都是需要考虑清楚的。5、设计标准在设计方面，商业住宅和普通住宅的设计导向会有所不同，不管是朝向、采光等方面都会有限制。