1.贷款的区别公寓：不限贷不限贷，一个人可以买多套，整层，整栋都可以，首付4.5成，或者5成，只能贷款10年；商业贷款，利率上浮根据所选银行规定，不能用公积金贷款，公司名义可以购买，需要一次性付款。住宅：限购限贷，并且能使用公积金贷款。2.限售时间区别住宅：限售3年，房产证上的登记日期三年后可以销售。商务公寓：限售5年，房产证上的登记日期五年后可以销售3.落户和学区的区别公寓：大部分不可以，少部分可以将深圳户籍签到房产名下。部分可以按积分申请学区，目前是福田，罗湖，南山，但是积分比住宅少住宅：只要是深圳户籍，就可以把户口落在房子名下。可以申请学区。4.使用年限的区别公寓：早期公寓使用年限最多50年，自2012年以后纯商业用地产权为40年。住宅：使用年限最高70年商用公寓的土地使用年限是40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。大部分公寓面积小，户型结构没有住宅大气，特别是阳台会小很多，有的没有阳台。5.使用成本的区别公寓：大部分是商业用水，商业用电，商业用电1元左右/度，按阶梯收费。管理一般在5-10元/平米住宅：住宅民用水电、管理费一般较低，民用电0.68/度，管理费一般3元-6元/平米停车费区别：住宅的停车费会比商务公寓便宜一些。6．交易税费的区别商务公寓购买的契税和住宅的不一样商务公寓：购买契税3%个人住宅：小于90平米1%，大于90平米1.5%销售的税费不一样。