购买回迁房有哪些风险 购买回迁的房子需要注意什么

随着城市化建设的进展越来越快，很多郊区或者农村的地方被纳入城市。这些地方 的土地被征用，那么就会给拆迁户以回迁房的*补偿，因此在房产交易市面上，也会有回迁房流转。回迁房价格比普通的商品房要低一些，也吸引到不少想要置业的业主。但是大家知道购买回迁房有哪些风险，购买回迁的房子需要注意什么吗，本期就和大家分享相关内容。

一、购买回迁房有哪些风险

1、回迁房可能无法办理房屋产权证，这是由卖方决定的 。如果卖方没有不动产权证的话，买方也无法做公证过户和改名。

2、没有不动产权证，也没有办法在银行办理抵押贷款，也不能进行合法的转让。

3、回迁房可能会存在交易上的经济风险，很多回迁房的业主会要求买方交一半以上的楼款，但是回迁房如果涉及有债务问题，那么可能会被法院查封，那么买家就容易钱房两失。

4、回迁房的质量结构，还有布局肯定要比正常售卖的商品房要差一些的，而且小区的绿化和物业管理也比不上商品房的好。

二、购买回迁的房子需要注意什么

1、要看回迁房的开发商实力如何，如果回迁房是有大品牌的开发商建设的，那可以初步判定房子是有一定实力的。因为大品牌的开发商对于项目的*建设是非常谨慎的，会进行很多细致的规划，而且开发商对土地进行开发，那都会选择有潜力的地段。

2、回迁房的建设是属于城市旧改的一种，因此在做旧改项目的时候，开发商一般会委托在地有实力的拆迁主体来进行前期的工作，这个拆迁主体决定了很多方面的事情，需要*各方品牌利益，才能快速推动项目的进展。

3、有一些回迁房的房产归属比较混乱，因此在购买前一定要找到房子的真正卖家，并判断卖家的真实性，而且要和开发商签署协议，还要拿到拆迁补偿安置协议作为依据。

4、购买回迁房，要时刻关注项目的进度，一般来说，一个旧改项目可能需要四到六年的时间，如果确定要买回迁房，就要提前做好*规划，虽然等待时间久，但是回迁房的回报还是可以的。