南宁二套房认定标准2020 南宁二套房首付比例2020 南宁二套房契税新政策2020

南宁是广西省省会，也是一座经济实力较强的城市。对于南宁的居民来说，很多人都已经有了一套房，甚至想要去购买二套房。不过，若是在南宁购买二套房之前进行二套房认定，则可以享受一定的优惠政策。下面就和小编一起来看看南宁二套房认定标准2020，顺便来说说南宁二套房首付比例2020以及南宁二套房契税新政策2020，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、南宁二套房认定标准2020

在南宁购买二套房是很常见的，许多人也会在购买之前进行二套房认定，这样能够享受一定的优惠政策，下面就具体了解一下南宁二套房认定标准2020。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况算南宁二套房；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况算南宁二套房；

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况算南宁二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况算南宁二套房；

5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况算南宁二套房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况算南宁二套房；

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况算南宁二套房。

二、南宁二套房首付比例2020

1、从南宁二套房首付比例2020来看，对于二套房，首套全款，或者首套贷款已经还清，二套首付*25%；首套贷款没有结清，二套首付*40%。

2、此前，人民银行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，*首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

三、南宁二套房契税新政策2020

1、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。关于南宁二套房契税新政策2020相信是很多人比较关心的，下面就来具体了解一下。

2、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2月19日联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（简称“通知”），并于2月22日起实施。该通知的发布，意味着购房者购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税*将由以往的3%减至1.5%。

3、通知提出，对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。通知明确，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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