多层和高层怎么区分
一、多层和高层怎么区分
1、层数和高度不同:前者层数一般都是在四层到六层之间,而高度一般都是在十米以上,二十四米以内,后者层数一般都是在十二层以上,而高度一般都是超过二十四米的。
2、结构不同:前者一般都是使用砖混结构,后者一般都是使用钢材混凝土结构。
3、公摊系数不同:前者公摊系数一般是在0.11到0.16之间,后者公摊系数一般都是在0.18到0.26之间。
4、容积率不同:前者容积率一般是在0.8到1.2之间,后者容积率一般都是在1.5到4.5之间。
5、配置不同:前者由于楼层不高,所以一般都没有配置电梯,并且户型一般都是属于南北通透型的,采光也比较好,而后者由于楼层比较多,所以一般都有配置电梯,为此有的户型无法做到南北通透,采光也会比较差。
买高层房屋需要看哪些因素
1、看采光和通风
选购时,一定要注重房屋的采光和通风,因为这些都会直接影响到业主入住以后的生活舒适度,一般情况下,楼层越低的房屋,其采光和通风也会越差,因为它容易被周边的建筑所阻挡,当然楼间距比较大的建筑除外。
2、看电梯数
选购时,应该调查一下整栋建筑有多少户数,配置了多少部电梯,若户数很多,电梯数量少的话,那么用户在使用过程中,就会出现拥挤现象。一般情况下,高层建筑最少需要配置两部电梯。
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