房龄从开发商拿到地的那一刻起开始计算的，而不是跟很多人想的那样从交房时开始计算的。普通住宅的产权年限是70年，所以很多人以为自己买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致，特别是二手房，房产证上的时间就是原房东拿到房产证的日子，这一天远远晚于开发商拿地的时间。

房龄怎么查询

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说，在第一次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。

以上就是关于房龄怎么算，以及房龄怎么查询的相关内容，购房者在购房的时候，对于房屋的各种情况都需要了解清楚，因为房龄不仅是对于购房者居住和贷款会有影响，房龄越老的房屋在居住的过程中会产生不好的体验。