商业房产税税率可分为1.2%和12%这两种，其中前者是所有者通过商业房产来经营所缴纳的税率，而后者则是所有者将商业房产租赁出去的税率。不过由于各地政策的差异，商业房产税税率略有出入些，具体由当地政府规定为准。

商住两用房买到后每年要交什么税?

1、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)X1.2%或税务机关评估值X1.2%。

3、商住两用房出租时需要缴纳的税费：

营业税：租金收入X5%;城建税：营业税额X7%;教育费附加：营业税额X3%;堤围费：租金X0.18%;房产税：租金X12%;印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%;贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。

4、商住两用房买卖时需要缴纳的税费：

(1)卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%(根据地段确定);个人所得税：20%;土地增值税：30%-60%;印花税：万分之五;房屋交易手续费。

(2)买方要交的税费及税率有：契税：3%;印花税：0.05%;房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。

商业用房房产税如何征收

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。