购买二手房的流程及需注意的事项包括：1. 确定目标：根据自身经济情况，确定可接受的单价和总价，并圈定目标房源区域。2. 产权调查：调查房源的产权情况，包括有无抵押、租赁、共有人情况，确保产权符合购买需求。3. 实地看房：确定房源硬件情况，如楼层、户型、采光、物业、装修等。4. 协商价格：如果房源条件不错，卖方可能坚持价格，所以可能需要协商。购房者让价时要摆正自己的位置，既不能一味加价，也不能随意放弃。5. 签订合同：在双方协商一致后签订买卖合同。注意合同的要素，如标的物名称、数量、价款、履行方式、时间等。6. 网签：合同签订后，需要进行网签，确认合同有效性，并冻结首期款。7. 申请贷款：根据自身经济情况，确定贷款金额和年限，了解所需材料并申请贷款。8. 物业交割：包括水、电、煤气、物业、暖气等费用的交接，卖方要尽快结清相关费用。买方需要在过户前后需亲自前往供水、供电、供热、燃气等部门办理更名手续。需注意的事项有：1. 定金规则：定金规则需明确，一旦违约，罚金要明确。2. 付款方式：房款支付时间、方式要明确，可以约定双方资金监管及具体支付细节。3. 违约责任：需约定卖方毁约应返还购房者定金的同时再支付双倍房款赔偿。同样，如果购房者违背约定拒绝或无力支付房款，也需要承担违约责任和赔偿卖方的双倍房款。4. 房屋质量问题和物业交接：买方在看房过程中，对于房屋的细节方面一定问仔细并记录下来，各项费用交接清单也要留存。5. 签约时限与违约退房处理：购房者和卖方在交易时对于签约时限和违约退房处理要有所约定，以法律的形式保障自己的权益。以上就是购买二手房的流程和需要注意的事项，希望能对你有所帮助。