业委会成立最基础的条件一定要小区的入住率达到50%以上，因为只有小区入住率达到50%以上，才能证明业委会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求；或者小区首批的入住率达到30%以上的，并且交付物业费满两年的才可成立业委会；或满足首批入住率的30%以上，并且交付物业费满两年的，才可成立业委会。"