1、写字楼得房率的计算公式为：房屋使用面积/房屋建筑面积×100%。

2、套内建筑面积的计算公式为：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

3、套型建筑面积(销售面积)的计算公式为：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(公摊面积)。

4、核算办公楼面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。

办公楼得房率越高越好吗

写字楼的得房率问题，主要牵涉到几个方面：如果写字楼下面几层是商场，将造成上部写字楼的公摊面积加大，得房率下降;写字楼标准层面积不同，得房率也不同，越高得房率越小；写字楼的档次不同，反映出来的得房率也不尽相同。举个例子：每层约800平米左右，有6部电梯且电梯厅净宽3.3米以上，而每层也是800平米左右，却只有4部电梯，电梯厅净宽也不到2.8米。这种情况下前者的得房率肯定要比后者低。总体来说，在满足使用功能、保证形象档次的前提下，写字楼的得房率还是越高越好的。

办公楼得房率是越高越好，而且有了高得房率，还要兼顾到使用效率。在保证满足使用功能和法律法规的前提下，尽量节省公共交通空间。购房者可以通关相关单位查询有关文件，譬如设计方案和面积测量报告等等，在购房前要确认好得房率的真实数据，这样可以在签订合同时明确自身的合法权益。