房产溢价计算公式为：房产溢价率=(成交价-评估价或起拍价)/评估价或起拍价。房产溢价率指的房产升值的比率。溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。