1、自然层建筑面积：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：这里需要注意建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。但勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙不计算建筑面积。

2、局部楼层建筑面积：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：建筑物内设有局部楼层，其首层面积已包括在原建筑物中不能重复计算。因此，应从二层以上开始计算局部楼层的建筑面积。

3、坡屋面建筑面积：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

解读：注意这里的不是结构层高，而是结构净高。结构净高为混凝土底板上标高至混凝土顶板的下标高。

4、看台建筑面积：对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

解读、这里要注意区分“场”和‘馆’，“场”多为为露天场所，顶盖不闭合，“馆”多为顶盖闭合的室内空间。

5、地下室建筑面积：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：与正常楼层的建筑面积计算规则一致，不需要将地下室、半地下室单独摘出来计算。

6、地下室、坡道出口建筑面积：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

解读：出入口坡道计算建筑面积需要满足两个条件：有顶盖，有侧墙(侧墙可不封闭)，不仅适用于地下室、半地下室出入口，也适用于坡道向上的出入口。

7、空层建筑面积：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。这里的架空层为仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间，架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。

8、门厅建筑面积：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：注意不管大厅多高，只要没有分层都按一层建筑面积计算，走廊单独计算。

9、架空走廊等建筑面积：对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

解读：架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。

10、立体书库等建筑面积：对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：注意立体车库中的升降装置、仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不属于结构层，不计算建筑面积。

建筑面积和占地面积的区别是什么

1、定义不同：前者是指整个建筑物当中各个楼层的水平面积加总在一起的面积数值，后者是指整个建筑物实际所占用或者是使用的土地投影水平面积数值。

2、计算方式不同：前者计算时一般是将结构面积、辅助面积、使用面积加总在一起，而后者一般都是根据底层建筑面积来进行计算的。

建筑面积包括公摊面积吗

建筑面积包括公摊面积。住宅建筑面积通常包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积指的是这套房子的建筑面积总和，是由房子使用面积、墙体面积、阳台建筑面积组合而成。房子的使用面积也就是业主在室内实际能够使用的面积。墙体面积除了房子内部的墙体还包括商品房之间的共有墙体，不过共有墙体按水平投影面积一半计算。

公摊面积指的是这栋楼的公用建筑面积，这部分面积由这栋楼的全体业主共同分摊，其产权也属于这栋楼的全体业主所有。建筑公摊面积包括了电梯井、楼梯间、设备间、走廊、门厅等等。一般情况下人防工程地下室、固定专用车位、架空层等都不属于公摊面积。