公积金贷款买房利息怎样算？

1、一般来说，首套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1、1倍。

2、现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2、75％，五年期以上为3、25％。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷*自筹*。

3、而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款。

4、2020年公积金房代基准利率为3、25％，二套房公积金贷款利率上浮10％，总的来说，贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法，可以节约不少利息，住房公积金的贷款利率比较低，相对来说买房的成本也就更低。

5、公积金贷款比商业贷款多一个评估费，是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估*不同，申请住房公积金贷款时，需要到评估事务所做评估，评估费收费为300元。购买40万元的住房，按5‰的评估费率计算，该项评估费为2000元。而且，公积金贷款还要交担保费。

由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据近日的数据进行计算。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。