新手买房必看八大注意事项有哪些
买房是一件大事情,尤其是新手买房要特别注意,那么新手买房必看八大注意事项有哪些呢?我们马上来看看吧。
新手买房必看八大注意事项
一、经济能力
首先考虑实际收入及日常消费习惯,考虑三年内短期的工作发展潜力及未来的职业安排,估算出经济数据,算出家庭可接受的首付及月供额度。
二、公摊面积
购房时,要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅公摊面积较少,而高层住宅需要电梯等,公摊面积较多。多层的公摊面积在11%~16%之间,高层为18%~26%之间。
三、户型选择
户型朝向与采光息息相关,以两居户型为例,朝向的优劣排序为南北、南南、东南、西南、东北、西北及北北。
四、购房方式
要根据自己实际情况选择合适的还款年限,月还款金额不要超过家庭月收入的三分之一,否则很有可能出现较大的还贷风险,影响家庭生活质量。一般还款年限建议选择15-20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力过大,很有可能为日常生活带来负担。
五、定金缴纳
许多开发商在签预售合同前都要求购房者签订《房屋认购协议书》,并缴纳定金。但这个并非正常购房流程,弄不好会陷入定金纠纷,建议尽量不缴纳定金。
六、购房广告
在购房前理性看待房地产广告,最后实地勘察,并保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,可以作为追究其法律责任的凭证。
七、物业费用
问清楚物业资质等级和收费标准,在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准。
八、签订合同
一定要看清自己的合同,最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于口头承诺,要以书面形式进行约定。
文章结语:关于新手买房必看八大注意事项的相关知识就为大家介绍到这里了,希望对大家有所帮助。
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