如今，各地的房价是一涨再涨，很多城市也纷纷起了限购限贷的政策。比如首付比例上涨，贷款利率上涨，这其中也要看你是否是首套房，因为首套房和二套房的贷款利率和首付款比例是不同的。那么首套房如何界定呢？首套房和二套房的首付比例和贷款利率区别有哪些？一起来看看吧。

一、首套房认定标准

如果你全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套，贷款买过房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套，全款或贷款买过多套房产，但是已全部卖掉，再次贷款买房算首套房。夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

二、首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

首套房公积金贷款的话，首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%，二套房公积金贷款首付款比例为30%，商业贷款首付比例40%。但是大家可能会发现，在一些热门楼盘买房的时候，这个区别其实是感觉不出来的，因为开发商挑选客户是按照首付比例由高到低的顺序来的。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今全国各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以这个贷款利率的区别以你当地的首套房二套房利率为准，这个是大家都能够享受到的。（转自吉屋网）