房屋保修期有两个概念。一是承建商承诺给开发商的保修期;二是开发商给业主的保修期。前者是指房子建好之后，承建商跟开发商根据《建设工程质量管理条例》签订一份具有法律效益的合同，规定房屋各个部分的保修期。后者指开发商在《住宅质量保证书》中约定的保修期。开发商在交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》中就应该包括与保修期有关的具体内容。

承建商承诺给开发商的保修期

施工单位向房地产开发单位履行保修义务：自竣工验收合格之日起计算。

《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位(即施工单位)在向建设单位(即房地产开发单位)提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

开发商给业主的保修期

房地产开发企业对购房者承担保修责任：自住宅交付用户使用之日起计算。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1)工程质量监督部门核验的质量等级;

2)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

3)正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

(1)屋面防水3年;

(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

(3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

(5)门窗翘裂、五金件损坏1年;

(6)管道堵塞2个月;

(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

(8)卫生洁具1年;

(9)灯具、电器开关6个月;

(10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4)用户报修的单位、答复和处理的时限。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。