1、类别不同：工抵房指的是工程抵款房，这是一种房屋的实体，就是把工抵房折算成货币后再交给工程建筑方的房屋。2、风险不同：工抵房的情况比商品房要复杂一些，商品房都是经过相关部门检验才会上市。3、交易过程不同：有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。4、价格不同：有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价格低的价格出售工抵房。