现在房地产调控仍然进行，不少地方房贷利率持续上调。很明显，在政策的强压下，房价很难有起色。有人说房价不是还在涨吗？其实多数是三四线城市，那里基本不限购。

我国人口老龄化加速，未来10年人口可能会有下降趋势，消费水平肯定大打折扣。这么多房子以后还能卖给谁呢？下一代基本上可以继承房产，无需再买房。刚性需求趋势性下行。

防范金融风险是目前的头等大事。我国居民杠杆率是很高的，甚至超过了日本当年楼市***前的水平。现在要求降低杠杆势在必行，但是目前一线城市杠杆降下来，转移到了三四线城市。

泡沫总是先在脆弱的地方破裂。各地竞争性的抢夺人才，存在利用公共资源扭曲市场配置的可能，而演变成变相炒房，更应该加以制止，不能任其偷梁换柱，鼓励纵容。

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文章来源：楼市大咖

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