一般来说，普通房屋建筑的设计使用年限是50年，无论是砖混结构、框架结构、还是剪力墙结构的房子，都是一年的，设计使用年限50年。但并不是说，超过50年之后，房子就寿终正寝了、不能居住了，而是需要检查鉴定，看房子有没有出现什么问题，是不是需要维修、加固，再使用。住宅房屋有一个折旧年限，是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。砖混结构的房子使用年限一般大于折旧年限，国家规定钢筋混凝土结构60年，砖混结构50年。