房产过户是什么 房产过户需要多少钱

我们常说的“房产过户”，是指在房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，通过转让、买卖、赠与和继承遗产等方式来获得房产。通常分为继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等情形。房产过户一般需要什么手续呢，大约花费是多少呢?一起来了解下吧。

一、房产过户需要什么手续

通常情况下，房产过户需要满足以下方面的手续：

1.具有房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书;

2.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

3.对于已经设定抵押权的，需要提交抵押权人同意的书面文件;

4.人民法院强制性转移，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

5.非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

6.行政划拨、减免地价土地，需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

7.通过招标、拍卖、挂牌等方式来取得房地产，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

8.属于政府福利性商品房的，需要提交相关主管部门的批复;

9.拆迁补偿的，需要提交拆迁补偿协议书;

10.需具有房地产共有人同意转移的意见书;

11.对于收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

12.国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，需具有法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户费用

1.继承主要的费用，继承权公证。

继承过户较与买卖和赠与，税费支出属最低。主要因为继承的房产不含营业税、个税及契税等。继承人凭遗嘱来办理继承权公证，凭继承权公证书至房管局转名。

2.赠与主要费用，个税+契税+公证费

若以赠与方式进行过户，不含营业税，但因赠与属于无偿受赠，故需受赠人缴纳个人所得税，并且需要契税及赠与公证费，这些费用都会比买卖过户的税费要高出很多。但是，对于所赠与的房产，一般情况下，银行会认定受赠方免费接受赠与的行为，因无实际交易产生，所以受赠房屋无法办理按揭贷款。

3.买卖主要费用，营业税+个税+契税

按照该房产已满5年和未满5年来计算：①房产已满5年、营业税是免征的，且个税也是免征，应缴纳契税和产权转移登记费;②房产未满5年，应缴纳营业税和个税，且缴纳契税与产权转移登记费。

三、房产过户流程

1.如果房产证未经过房地产中介，那么需要将合同的条款与违约条款都写清，并在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚的，夫妻双方都应到场并签字，即使房产证上仅有一个人的名字。

2.准备好申请材料之后，需到房产局填写相关的表格及一份存量合同，存量合同上的金额需要与所签订合同上的金额一致。

3.当房产过户的申请材料都一并交至房产局之后，房产局会给到一个回执单，需要按照回执单上所说明的日期缴纳税金，时间大约需要15个工作日。

4.待房产过户税金缴纳完了后，便可拿到房产证。