武汉购房合同签订注意事项 购房违约金赔偿标准

我们都知道在购房的时候会签署一份购房协议作为日后交房及后续事项办理的凭证。那么在武汉签订购房合同需要注协哪些问题呢?购房合同的违约金一般是多少，在签购房合同时应该关注那几条约定呢?

1、合同违约金一般是多少

合同违约金一般不能超过合同额的百分之二十，但具体的赔偿额度要看违约产生的损失和违约责任来计算。违约金计算方式是：1.按实际损失来判定违约金;2.拖延支付一年，那么赔偿的金额不能超过欠付的本金为限;3.参考法院有关规定的逾期违约标准，并在基础上乘以4倍来计算。

2、看预售许可证

在和开发商签订购房合同时，要先查看开发商是否具有预售许可证，因为只要有了这个证。那么其它也一般都有，比如规划许可证、建设工程许可证等。但在查看这些证件时，一定要看证件的原件，因为复印件很容易作假。

3、采用统一格式的合同

合同的范本要用房地产管理部门统一印制的文本，并且要按照文本中的条款进行填写，一定不能马虎，每个条款都应查看清楚才能签字，这样才有利于自身利益。

4、约定交房时限

开发商因资金不足造成延期交房是经常都会发生的，很多开发商会在合同中玩文字游戏。所以在签订合同时一定要注明好交房的时间，哪年哪月哪日都应标注好，同时还应标注好开发商不能按时交房所需要承担的责任。

5、 签约时明确物业管理事项

一般的商品房都有物业，在签订合同之前要和物业公司签订物业服务合同，在签订合同时要仔细阅读合同中的一些约定。比如合同中要明确双方约定的物业管理范围，同时还应注意收费的标准。