收房的时候有哪些注意事项 有哪些验房项目

无论是购买新房还是二手房，在确认收房之前都要经过验收才行，我们很多人在购买时不了解专业的收房知识，一旦后面房子出现问题，维权就十分困难，所以在我们收房的时候一定要谨慎，要仔细的验房，那么收房的时候有什么需要注意的呢我们一起来看一下。

一、购房者需要了解的验房知识

1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

二、收房的时候验房流程是怎样的

在验房的时候，一般有以下一些验收项目:

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查门窗。

4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。

5、检查水电煤畅通情况

6、验收下水情况、验收地漏

7、测量房屋面积，核对房屋面积

8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。