1、土地性质：70年住宅公寓的土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而普通住宅则包括别墅和宿舍等。2、产权年限：70年住宅公寓的产权年限一般为70年，而普通住宅的产权年限也是70年。3、建筑形态：70年住宅公寓一般为高层建筑，而普通住宅则包括独栋、双拼、联排等多种形态。4、户型面积：70年住宅公寓的户型面积相对较小，适合单身或小家庭居住，而普通住宅则有更大的面积选择。5、价格差异：70年住宅公寓的价格相对较低，因为其土地使用年限较短，且建筑形态和户型面积等方面也有所不同，而普通住宅则价格较高。6、物业费用：70年住宅公寓的物业费用相对较低，因为其物业服务标准和收费标准也有所不同。