租金回报率多少合适，这取决于多个因素，包括地理位置、市场状况、房屋类型等。一般情况下，租金的年化回报率能够达到6%以上，就属于适合投资的范围之内。毛租金回报率能够达到5%~10%都属于不错的效益。国际上，普遍认为房产的租金回报率在5%以上是一个相对合理的水平。租金回报率的计算通常涉及年租金收入减去年出租开销后的净收益与房屋总价的比例。年出租开销包括贷款还款额、修理费和维护费、物业费、市政费、出租管理和广告费、空置期内的租金损失、保险和折旧等。此外，租金回报率分析法是一种常用的房地产投资分析方法，通过比较税后月租金与每月物业管理费、购买房屋总价等因素来评估投资的合理性。需要注意的是，租金回报率受多种因素影响，包括市场供求关系、经济状况、政策变化等，因此投资者应根据具体情况进行评估和决策。