现在的房屋类型越来越多，很多人都不清楚商业用房和住宅用房的区别，在购买的时候摸不着头脑。今天小编就为大家详细介绍，感兴趣的朋友一起来了解一下吧！

商住房和住宅用房的区别一般体现以下几个方面：

（1）商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。

（2）商住房的*使用年限为50年，而住宅用房的*使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。

（3）住宅用房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。

（4）商住房的水电费用一般高于住宅用房，例如普通住宅用房的水费为3.8元一吨，商住房则会达到7元一吨。

（5）商住房一般居住密度较高，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。

（6）住宅用房的居住密度—般较低，通常带有园区规划，通常来说更宣居。

法律依据：

《物权法》*百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归届，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第七十七条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。